2025年，房地产市场迎来关键转折点，中央部委推出一系列利好政策，房主需提前做好准备

随着2025年进入中段，我国房地产市场在经历了诸多挑战后，正站在一个新的历史节点上。上半年数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70个大中城市中超过75%的城市房价出现环比下跌，土地出让金同比降幅达三成，市场普遍呈现出观望态度。然而，自6月起，中央相关部门接连推出救市“组合套餐”，力度之大前所未有，预示着房地产市场将迎来重大变革。这一变革不仅关系到房地产行业的发展，也紧密关联到宏观经济的稳定和民众生活福祉的保障。那么，2025年下半年，中央部委将采取哪些具体政策？这些政策又将如何深刻影响房地产市场？对于广大房主来说，又该如何做好应对准备呢？

房地产业是国民经济的关键支撑产业，其产业链条漫长，覆盖范围广泛，对相关产业链的推动作用显著。从上游的钢铁、水泥、建筑材料，到下游的家电、装修、家具等行业，房地产市场的波动直接影响到众多行业的发展。此外，房地产也是地方财政的主要收入来源，包括土地出让金和与房地产相关的税收，在地方财政中占有重要份额。同时，住房是民众生活的基本需求，房地产市场的稳定与否与居民的生活质量、财富状况紧密相连。但近年以来，受多种因素影响，房地产市场一直处于低迷状态。一方面，由于之前房地产市场过热形成的泡沫需要时间来消化，高昂的房价超出了部分居民的支付能力，进而导致市场有效需求减少。

另一方面，经济增长的减缓以及居民对收入增长的预期降低，共同对购房需求产生了抑制作用。同时，一些房地产公司因过度扩张而面临资金链断裂和债务违约的风险，这进一步削弱了市场信心。在这种背景下，稳定房地产市场变得尤为紧迫。在2025年的《政府工作报告》中，特别强调了“稳定房地产市场”，并将其作为总体要求之一，提出了“更大力度促进房地产市场的健康发展”。这种详尽的表述，凸显了稳定房地产市场在当前经济布局中的核心地位。从政策导向来看，“稳定楼市股市”的明确提出，意味着在2025年重点领域风险防范中，房地产风险防范被放在了显要位置。房地产行业的风险对地方财政稳定、居民生活质量以及全社会的消费和经济增长稳定性有着深远影响，这也促使政府坚定了稳定房地产市场的决心。

政策措施：多管齐下，全面发力

金融政策：增加流动性，降低融资成本

降准注入万亿资金：5月7日，央行行长潘功胜宣布降准0.5个百分点，此举向市场注入了约1万亿元的长期流动性。降准后，商业银行的放贷资金增加，一方面有助于房地产企业拓宽融资渠道，缓解部分企业的资金紧张状况，推动项目开发建设。例如，一些因资金短缺而进展缓慢的楼盘，可能因这次降准获得新的资金支持，加快建设进度，早日交付给购房者。另一方面，购房者的贷款审批流程可能更加简便，贷款额度和利率也可能得到优化。政策利率下调0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）也进行了调整，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3.0%和3.5%，有效减轻了购房者的还款负担，刺激了更多有购房意愿的人群积极进入市场。

“白名单”专项借款扩容：央行“白名单”专项借款规模扩至8.5万亿元，有效降低了房企的融资成本，推动存量房贷利率降至3.09%。这一举措对房地产市场的稳定起到了关键作用。通过将更多符合条件的房地产企业纳入“白名单”，提供专项借款支持，帮助企业缓解资金压力，确保项目顺利推进，降低烂尾楼的风险，增强购房者对房地产市场的信心。

需求端政策：放宽购房限制，降低交易成本

首付比例大幅下降：多地积极推动需求侧政策创新，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至15%，不再区分首套、二套房。这一举措大幅降低了购房门槛，以购买一套价值200万元的房屋为例，首付只需30万元。万元补贴显著缓解了购房者的经济压力，使得众多资金有限的购房者得以实现他们的购房愿望。

购房激励措施：武汉为出售旧房后购买新房的家庭提供1%的增值税补助，无锡则为多子女家庭发放最高5万元的购房消费券。同时，包括降低契税税率、提高个人所得税免征门槛、降低土地增值税预征率等“四个减免”政策，以及超过50个城市实施的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。这些政策的实施，直接减轻了购房者的经济负担，提升了他们的购房能力和意愿。

供给端政策：支持企业发展，优化市场供应

专项债券支持土地储备：广东、四川等多省份已发行专项债券用于收回闲置土地，总面积达2900万平方米。通过专项债券收储土地，一方面可以调节土地供应节奏，防止土地市场过度供应，稳定土地价格；另一方面，也为房地产企业提供了更优质、合规的土地资源，有助于企业合理规划项目开发，提升市场供应质量。

“不动产REITs”试点加速：加速推进“不动产REITs”试点，试点项目涵盖保障房、商业地产等领域，持有型物业的年化收益率提升至5%-7%，比传统理财收益高出2-3个百分点，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。房地产企业可通过将优质持有型物业进行REITs运作，实现资产证券化，盘活存量资产，缓解资金压力，同时也为投资者提供了新的投资选择，丰富了资本市场的投资产品。

住房品质提升政策：明确标准，推动行业升级

住建部明确了“好房子”的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率65%以上）、智能家居（覆盖率80%）、适老化改造（无障碍设施100%标配）项目。《住宅项目规范》将于2025年5月1日起正式实施，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。新规要求住宅应具备一定的智能化设施，如智能安防系统、智能家居控制系统等，并鼓励使用节能、环保的建筑材料和技术，提高能源利用效率和环境友好性。这一标准的出台，推动了房地产行业向高品质、绿色化、智能化方向发展，满足了居民对美好生活的追求，也为房地产市场注入了新的活力。

2025年下半年，房主需做好7个准备。在中央部委的指导和楼市利好政策的推动下，2025年下半年，房主们需要做好相应的准备。在下半年，房地产市场正处于一场深刻的转型之中，对于众多房产持有者来说，做好充分的准备显得尤为关键。以下七个方面是准备工作的重点：

1. **房贷利率调整：优化贷款方案**

自6月15日起，首套房贷利率下限降至2.8%，二套降至3.5%，创下了历史新低。对于在2021